簡單來說，相當于有基金經(jīng)理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產(chǎn)或者基建項目，這些項目會產(chǎn)生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經(jīng)理管理費等等后，將賺到的錢分給大家。這個基金經(jīng)理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產(chǎn)信托基金，并向其股東征收管理費，扣除相關費用后，向股東定期發(fā)放分紅。如果管理得當，這些房地產(chǎn)投資項目可以得到可觀的固定收益。

REITs的目的是將流動性較弱的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃有暂^強的證券資產(chǎn)，而REITs的主要收益來源是不動產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流：租金以及未來資產(chǎn)增值的部分。

不過REITs并不局限于投資房地產(chǎn)，這次我國首批公募REITs專注于基礎設施，涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。